不動産投資ってどんな感じだろう？
かる～くプロセス知りたい人にセミナーで学んだ内容をシェアします。
【お金の勉強】素人の私が参加した不動産投資セミナーについて報告
不動産投資の存在を知った理由
不動産でイメージするのは、かなり大きな大金が必要なのと、ちょっと敷居が高い分野だとおもっていました。
不動産投資の存在を知ったのは、なんと身近な人が実際にやっていたのがきっかけです。
私はシェアハウスに住んでいるのですが、ハウスメイトが実際に不動産投資をしていて、話を聞きました。
彼女から色々話を聞いて、今回セミナーの参加に至りました。
色んな投資があって、そのうちの一つである不動産投資について勉強したいと思いました。
お金・・💰増やしたいですね…
よし、まずは、お勉強からスタートです！
今回参加した『無料』セミナーについて
不動産関連の会社はたくさんあります。実はコンビニの数よりも不動産の会社の方が多いとのことです。ちょっとびっくりです。以前だったら敷居の高い投資でしたが、近年ではわりと緩和されて、ふつーのサラリーマンでも投資可能となったそうです。
✔ 今回参加したセミナー3講座（全て無料です！）しかも特典付き！
- 女性にお勧め！講師も女性で安心して参加できました。(Fantas technology株式会社さん） がん＋生命保険つきワンルーム投資
- CMで有名な大手企業。（株式会社エフ・ジェー・ネクストさん） 資産運用型マンションのことなら、ＧＡＬＡ・ＮＡＶＩにおまかせ！
- 超高層ビルのオシャレなオフィスにある（株式会社G A Technologyさん）【GA technologies】
3社とも不動産投資の内容はほぼ同様で後は信頼のおける企業を見極めるのが大切ですね！多分、何処で聞いても基本は一緒だと思いました。
不動産投資のしくみとは？
不動産投資とは、簡単に言うと物件を購入して、その物件のオーナーになります。そして、借りたい人に物件を貸し出して、家賃収入を毎月得る事ができるという投資です。
無職になった時に、老後の家賃収入という目的で始める人が多いそうです。
セミナーではほとんどがワンルームマンション投資
開催されているセミナーのほとんどがワンルームマンション投資です。主に都心部（都内や神奈川、又は大阪等）のマンションの1室を購入して運用していきます。
購入価格っていくらくらい？
条件によって様々ですが、事例で見せて頂いた物件は、だいたい1800万円～2500万円くらいでした。
不動産って高額だし、そんなお金ないからぜったい無理そうだと思いますが、現金で購入するのではなく、銀行からの融資を利用することができます。
ほとんどの人が銀行からの融資を受け、毎月支払うローンで不動産投資をしています。
銀行から借りたローンの返済方法は？
高額なお金💰を借りたら、返済はどうするの？と疑問でした。
ローン返済は毎月支払いが発生しますが、購入したワンルーム物件を借りた人から家賃収入を得て、その分を支払いに回します。
もちろん管理費等諸費用が掛かりますので、毎月の支払は事例説明では、2万円前後でした。（家賃収入があるので）
2万円前後なら無理なく払えそうですね・・
※ あくまでも運用方法の事例と認識して聞きました。
物件の運用方法
✔ 長期運用型
ほとんどの方は、購入した物件を借りたい人に貸し出して、家賃収入を得るという収益方法です。ローンが払い終わった後から『家賃収入』を得られるというメリットが期待されます。
大家さんですね。
✔ 中長期運用型
自分が購入した物件が購入時より値上がりしたら、物件を売却することができ、『売却益』を得る事ができます。（売却の見極めは割と難しいとの事で、ほとんどの人が長期運用だそうです）
ローンを抱えるけど、その反面メリット有り。
購入が決定し、『ローンを組む』となると、借金を抱える事になります。ちょっとマイナスなイメージが付きまとうのですが、ローンがあるからこそメリットもあるそうです。セミナー内ではやはり、メリットを全面に説明しておりました（笑）。ですよね～！
1．保険の機能がついている（生命保険）
まだローンの支払い途中でもしも不幸な事に、亡くなってしまった場合・・残ったローンはどうなるのでしょうか？
不動産投資するにあたって、団信『団体信用保険』と呼ばれる生命保険に加入することになります。す。途中で亡くなってしまったり、重度のガンになってしまったり、高度障害に陥ってしまった場合は、残りのローンがチャラ（0円）になります。
２．節税することができる。
サラリーマンの人は給料から源泉徴収されるので、あまり税金には詳しくない人が私も含めほとんどです。(有無を言わさず勝手に差し引かれている💦）
不動産投資をすることで『節税』が可能との事でした。
個人で確定申告をする必要があるのですが、不動産運営において、経費や減価償却等を算出し、税金を節税することが可能だそうです。
今回はワンデーセミナーなので詳細まで詳しく知る事ができなかったのですが、確定申告によって税金を減らす事が可能という事かわかりました。
3. 老後の年金対策になる
将来の年金には不安要素がある
国から支給される『年金』ですが、今後支給年齢が延長されたり、減額されたりすると巷では話題になっています。
現在は65歳から支給されている年金もファイナンシャルプランナーさんによると、だんたん引き延ばされ、70歳支給になる可能性もあるかもとの事です。
そして、人口減少の傾向である近年では、年金もひっ迫しています。
不動産投資で年金リスクを回避する
そこで、不動産投資をしていることで、安定した家賃収入を得ることがでるのがメリットとなります。家賃が毎月自動的に入ってくるとなるとかなり生活が楽になりそうですね。
不動産投資のメリットのまとめ
✔ ざっくりまとめると以下のメリットがあります。
- ローンを組む事で、少額から始められる。
- 節税ができる
- 老後資金の年金のかわりになる。
- 生命保険付きなので、死亡や病気の時の補償がある。
- 最終的には自分で住む事も可能
メリットがあれば、デメリットもあります。
不動産投資疑問点を質問してみた。
セミナーでは良い点を全面的に説明頂きました。（笑）
さて、マイナス面にも着目していきたいと思います。
疑問に思った事を質問してみました。
【Answer】
空室が出た場合の対策として、空室保証プランがあり、その制度に加入すると管理会社側が空室の際の家賃を払ってくれます。（オプションなので、追加料金発生）
【Answer】
少子化傾向ではありますが、物件を購入するエリアをきちんと検討すれば、空室の可能性は低いとの事。例えば、都心でも現在人口が増えつつあるエリアがあります。又は、大企業のあるエリア等は社宅として利用があるので、稼働率が今後も高いとのことです。
不動産投資のデメリットのまとめ
セミナーで話を聞いた中でざっくりデメリットをまとめてみました。
無料セミナーを受講した感想
無料セミナーを開催してくた不動産会社3社
- Fantas technology株式会社さん がん＋生命保険つきワンルーム投資
- 株式会社エフ・ジェー・ネクストさん 資産運用型マンションのことなら、ＧＡＬＡ・ＮＡＶＩにおまかせ！
- 株式会社G A Technologyさん 【GA technologies】
Fantas Technology 株式会社
セミナー会場は恵比寿駅から歩いて数分でした。講師の方は女性で、不動産含め資産運用全般に関しての説明や運用方法等を説明頂きました。
特典として、豪華なスイーツとドリンクが提供され、この日はシュークリーム！
株式会社エフ・ジェー・ネクスト
場所は新宿、駅から10分くらいの立地です。前半は、講師は外部のベテランファイナンシャルプランナーの方で、やはり不動産投資をベースに他の投資に関しても少しお話頂けました。後半はエフ・ジェー・ネクストの方が会社の概要の説明や、不動産投資の今後の見通し等説明頂きました。
特典として、携帯の除菌スプレーやお菓子、そしてアマゾンギフト券を頂きました。
株式会社 GA Technology
オフィスは六本木の高層ビル40階にあります。オフィスビルに入るのにパスワード認証が必要で事前にパスワードを連絡頂きました。なかなか入る事のない高層ビルのオフィスに行けるだけでもちょっと良かったかなって思いました。 🙂
担当の女性が説明してくれたのですが、以前は野村證券に勤めていたとのことで、投資全般にあたって詳しい方でした。
私が説明を受けた時は特典は無かったのですが、今だったら参加するだけで、アマゾンギフト券1万円がもらえます。
セミナーに参加して良かったこと
『財産三分法』という言葉があります。
リスクを分散する為に、資産を３つに分けて持つ事「現金・株式・不動産」。
今回は全く未知の分野であった財産三分法の不動産について学ぶ事ができました。資産運用していく上で、ひととおりの勉強は必要かなと・・・
今回セミナーを受けて良かった点は以下です。
セミナーは無料なので、ちょっと勉強してみたい方は参加してみては？
賢く運用しましょう～‼
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